بعضی از افراد به دلیل این که از خانه ای که در آن زندگی می کنند خاطرات زیادی دارند ترجیح میدهند به جای خرید خانه جدید خانه فعلی خود را بازسازی کنند و یا بعضی افراد چون هزینه خرید خانه جدید را ندارند اقدام به بازسازی آن میکنند، شاید خیلی از اطرافیان را دیده باشید که به بازسازی خانه های خود مشغول هستند و برایتان سوال ایجاد شده باشد که چقدر هزینه ایجاد میشود؟! یا قوانین بازسازی ساختمان شامل چه مواردی میشود؟ ایا بازسازی بهتر است یا نوسازی؟!فرق این دو مورد در چیست؟! در این مقاله قصد داریم به این سوالات پاسخ دهیم پس همراه ما باشید.
مراحل بازسازی ساختمان
اگر شما قصد بازسازی ساختمان خود را دارید باید مراحل زیر را انجام دهید:
در مرحله اول باید یک کارشناس خوب را انتخاب کنید و سپس کارشناس برای بازدید ملک شما می آید و تمام قسمت ها را مورد بررسی قرار می دهد ،
بعد از بررسی ساختمان، کارشناس نظر خود را در مورد مکان هایی که نیاز به بازسازی و نوسازی دارند ارائه می دهد ،در مرحله بعدی شخص مالک باید نقشه کامل ساختمان را به کارشناس بدهد تا همه موارد به طور کامل مورد بررسی قرار بگیرد
و قسمت هایی که نیاز به بازسازی ندارند نیز باید بر روی نقشه مشخص مشخص شوند و اگر قسمتی نیاز به مجوز داشته باشد باید برای ان جواز تهیه شود ،
در مرحله بعدی نیاز است که طرح مورد نظر برای بازسازی کشیده شود و بعد از انجام حساب و کتاب ها ، مقدار هزینه لازم به مالک اعلام و مبلغی به عنوان پیش پرداخت به شخص پیمانکار داده شود
و بعد استارت کار خورده می شود که در آن قسمت هایی که باید تخریب شوند مورد تخریب قرار میگیرند و تمام بازسازی ها با توجه به نوع طرح و نقشه انجام میشود
و برای عملکرد درست مهندس ناظر بر اجرای عملیات نظارت دارد ( در طی عملیات بازسازی کارهایی مثل: نقاشی ساختمان، نصب کابینت های جدید،کف سازی، کاشی کاری، پله و نمای ساختمان، نصب شیرالات و … انجام میشود)
برای بازسازی ساختمان موارد دیگری مثل قوانین بازسازی ساختمان نیز وجود دارد که باید رعایت شود.
انواع سبک بازسازی ساختمان
برای بازسازی ساختمان سبک های متفاوتی وجود دارد که شما میتوانید یکی از آنها را انتخاب کنید، در متن زیر چند نمونه به صورت مختصر برای شما بیان شده است:
- یکی از سبک های بازسازی ،بازسازی سبکی میباشد که در اینجا بنای مورد نظر بیشتر قسمت هایش تخریب شده است و معمار قصد دارد دوباره همان سبک و معماری را پیاده کند.
- زمانی که قصد بازسازی فقط برای پایداری و مقاوم کردن ساختمان باشد از سبک استحکامی استفاده می شود.
- یکی از سبک هایی که تقریبا شامل موارد زیادی می شود سبک علمی است که در آن قسمت هایی از خانه که دچار ترک شده اند سفت کاری شده و نیز نمای ساختمان تعویض میشود و در کل بنای ساختمان مقاوم سازی میشود.
- گاهی شاید فقط مالک قصد دارد قسمت های از بین رفته ساختمان خود را بازسازی کند که در این موارد از سبک تکمیلی استفاده میشود.
- یکی از سبک هایی که در واقع ترکیب تمام سبک ها می باشد سبک جامع است که هم پایداری و حفاظت ساختمان انجام میشود و هم احیای ساختمان مورد اهمیت است.
- در بازسازی حفاظی شکل ظاهری تا حدی که امکان داشته باشد حفظ میشود و عمل بازسازی با حفاظت کاملی صورت می گیرد.
شما میتوانید از کارشناس مربوطه بخواهید ساختمان شما را مورد بررسی قرار دهد و در مورد سبک موردنظرتان صحبت کنید تا با آگاهی کامل یک نوع سبک را انتخاب کرده و با قوانین بازسازی ساختمان نیز آشنا شوید.
توضیحات قوانین بازسازی ساختمان
اگر شما قصد بازسازی ساختمان خود را دارید قبل از آن باید با قوانین بازسازی ساختمان آشنا بشوید چون ممکن است در صورت نداشتن آگاهی بعضی از عوامل را رعایت نکنید که این باعث میشود
در بعضی موارد مجبور به تخریب بنا و در بعضی موارد مجبور به پرداخت جریمه باشید و این را در نظر داشته باشید که قوانین نسبت به گذشته دچار تغییرات زیادی شده اند، پس در نتیجه رعایت این قوانین بسیار مهم است:
- شما قبل از بازسازی باید برای بعضی تعمیرات از شهرداری مجوز بگیرید مثلا : جابه جا کردن دیوارهای بنا که باعث میشوند پارکینگ ساختمان حذف شود،
- جابه جایی راه پله های ساختمان، حذف تیغه هایی که نقش باربر دارند، جابجایی بخش هایی که ضوابط شهرداری را بهم می زنند و….برای این موارد حتما مجوز بگیرید چون نداشتن مجوز باعث دردسرهایی برای شما میشود،
- البته بعضی از موارد نیاز به اخذ مجوز ندارند که شامل موارد زیر هستند:نقاشی کردن ساختمان، نصب کاشی، سرامیک، لوله کشی برق ،آب ،گاز، برطرف کردن مشکلاتی که در سرویس بهداشتی وجود دارد، تغییر دادن نمای ساختمان، تخلیه کردن چاه فاضلاب و….
قوانین دیگری برای بازسازی ساختمان وجود دارند که شما میتوانید از کارشناس مربوطه که در این زمینه تخصص کافی را دارد کمک بگیرید، و یادتان باشد که حتما قبل از بازسازی به فکر گرفتن مجوزها باشید
و این کار ها را به بعد از بازسازی ساختمان نیندازید چون ممکن است دیر شود و شما باز هم جریمه شوید و افرادی که بدون کسب مجوز بازسازی خانه را انجام دهند حتما دچار پیامدهای قانونی خواهند شد
سخن پایانی
بازسازی ساختمان یکی از مواردی است که امروزه زیاد انجام می شود که قبل از آن نیاز است اطلاعاتی را به دست بیاورید که دچار مشکل نشوید
به عنوان مثال حتما باید با قوانین بازسازی ساختمان اشنا باشید چون رعایت نکردن بعضی نکات موجب تخریب و یا پرداخت جریمه میشوند پس همان اول بهتر است اصولی عمل کنید تا به این مشکل ها برنخورید.
یکی دیگر از مواردی که قبل از بازسازی باید به آن فکر کنید این است که شما چه مقدار سرمایه برای این کار دارید ؟!چون باید بر طبق سرمایه شما عمل بازسازی انجام شود
پس قبل از آن حتما یک برآورد هزینه انجام دهید و حتما مشخص کنید که قصد بازسازی دارید یا نوسازی؟!امیدواریم مطالب فوق که در مورد بازسازی ساختمان و قوانین آن بوده است برای شما مفید و کاربردی واقع شده باشد.
